추천
Essential
정확한 장부로 세금 신고 기한을 지키고 싶은 1인·소규모 사업체
- QuickBooks·ADP 비용 없음
- 전담 담당자 · 이메일로 언제든
- 마감일은 시작할 때 정함
이 업종에서 자주 더하는 항목
- 1099 작성
- 사업 세금 신고
- 텍사스 프랜차이즈 택스·PIR
요금은 상담 후 사업체에 맞춰 견적으로 드립니다.
부동산 임대 장부에서따로 챙기는 세 가지.
통장 맞추기와 마감은 어느 업종이나 같습니다. 이 업종은 여기서 갈립니다.
통장 하나에 물건 여러 개
어느 물건이 벌고 어느 물건이 까먹는지 안 보입니다. 거래마다 물건을 지정합니다.
수리냐 개량이냐
수리는 그해 비용, 개량은 감가상각입니다. 영수증마다 판단 근거를 남깁니다.
보증금은 수입이 아닙니다
돌려줄 돈이라 부채 계정에 따로 둡니다. 임대 소득은 가족 세금 계획과도 이어집니다.
가족 세금·재산 보기
매달 이 숫자를봅니다.
마감 보고서에 매달 들어가는 숫자입니다. 금액은 예시입니다.
물건별 순이익
매달 보고서에
감가상각까지 반영한 물건별 손익
순영업이익 (NOI)
3,945.00예시
이자·감가상각 전 운영 이익. 대출 기관이 보는 숫자
보증금 잔액
7,850.00예시
유닛별 금액과 퇴거 예정
한 달 장부 예시 보기임대 사업자 · 2026년 8월
2026년 8월 장부 · 예시
임대 사업자
가상의 예시 (3개 물건)
| 계정 | 적요 | 금액 |
|---|---|---|
| 임대 수입 | ||
| 1호 — 캐롤튼 듀플렉스 2유닛 | 2유닛 | 3,900.00 |
| 2호 — 플레이노 단독주택 | 2,650.00 | |
| 3호 — 루이스빌 타운홈 모기지 없음 | 모기지 없음 | 2,100.00 |
| 연체료 1호 B유닛 | 1호 B유닛 | 75.00 |
| 수입 합계 | 8,725.00 | |
| 비용 | ||
| 모기지 이자 — 1호 1 원금 상환분 제외 | 원금 상환분 제외 | (1,412.60) |
| 모기지 이자 — 2호 | (986.30) | |
| 재산세 (월할) 3개 물건 | 3개 물건 | (1,420.00) |
| 보험 (월할) | (548.00) | |
| 관리 수수료 렌트의 8% | 렌트의 8% | (692.00) |
| 수리비 — 1호 배관 누수 | 배관 누수 | (640.00) |
| 냉장고 교체 — 2호 2 1대 $1,480 | 1대 $1,480 | (1,480.00) |
| 감가상각 건물분만, 27.5년 | 건물분만, 27.5년 | (1,318.18) |
| 비용 합계 | (8,497.08) | |
| 순이익 | 227.92 | |
| 물건별 — 1호 | 174.64 | |
| 물건별 — 2호 (냉장고 교체) | (1,125.69) | |
| 물건별 — 3호 | 1,178.97 | |
| 월말 부채 | ||
| 보증금 예치 3 4유닛 | 4유닛 | 7,850.00 |
| 모기지 원금 잔액 1호·2호 | 1호·2호 | 391,240.00 |
자주 묻는질문
렌트 수입 세금 보고는 어떻게 하나요?
개인이나 1인 LLC가 임대하면 보통 1040의 Schedule E에 물건별로 수입과 비용을 적습니다. 두 명 이상이 소유한 LLC라면 파트너십 신고(1065)를 먼저 하고 K-1로 넘어갑니다. 매달 물건별 장부를 그 양식에 맞춰 만듭니다.
보증금은 수입으로 신고하나요?
돌려줄 계획이면 받을 때 수입이 아닙니다. 계약 위반 등으로 돌려주지 않은 금액은 그해 수입입니다. 보증금을 마지막 달 렌트로 쓰기로 했다면 선납 렌트라서 받을 때 수입입니다.
물건이 많으면 요금이 달라지나요?
네. Essential은 물건 3개까지 들어 있고, 그보다 많으면 물건 수만큼 요금이 더해집니다. 금액은 상담 후 견적으로 드립니다.
물건별 손익,다음 달부터 매달 보내 드리겠습니다.
- 2005년부터
- 사업체 5,000곳 이상
- 루이스빌 사무실
- 미국 50개 주 + D.C.